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农村自建房签合同要注意什么?

文章来源:简单生活轻钢别墅 发布日期:2020-12-31 17:30 浏览次数:

以前农村自建房大多全是口头约定,压根没签订合同,一旦出现纠纷问题通常很难解决,业主和施工单位的利益都无法得到确保。不论是建轻钢结构或是建传统式房屋建筑,建房子一定要签订合同,并且要清晰具体事项,防止后续被别人钻了空子,那么建房合同应当包含哪一些具体内容呢?要注意什么问题呢?今天我们就跟大伙儿分享一下。

一、合同承包范围

1、签订建房合同,一定要有清晰的承包范围,比如说基础、主体、水电、外装等具体内容。

2、许多合同因为工程施工范围模糊、漏项,在履约的过程中,业主和施工队伍就出现了纠纷。
 

二、施工图纸

1、最好要有详细的施工图纸,施工图纸作为建房合同附件,为确保合同履行提供了重要依据。

2、如果没有图纸,在工程施工的过程中争议就相对比较大,所以大伙儿一定不可以忽视。
 

三、合同造价

1、通常来讲造价是双方最关心的,业主担心钱花了,房子并没有盖好;施工单位担心房子盖好了,钱并没有到位。

2、合同有总价合同和单价合同,如果是单价合同,按总建筑面积计价,一定要约定清楚面积的计算方式。
 

四、付款方式

1、按进度付款,双方都相对比较容易接受,假如施工队伍要求开工以前大比例付款的,业主方要谨慎。

2、工程进度款具体分几次,每一次的付款比例,或是要以双方协商为准。
 

五、合同施工期。

1、许多包工头同时承接许多工地,因人手不足或组织不力,通常进度比较慢。专业施工队伍三四个月就能盖好的房子,他们则需要半年或一年之久。

2、在合同里一定要约定清楚施工期,施工期延误怎么处理,哪一些情况能够顺延施工期(如不可抗力、春节、50年不遇的大雨等因素)。
 

六、质量和安全

1、清晰工程质量验收标准、有没有质保金,及其出现质量问题的维修条件、维修年限等,主体工程在设计使用年限内(50年)终身质保。

2、清晰双方的安全责任,约定房主及亲友邻居进到施工现场,出现安全事故如何认定责任,还有施工单位自身人员出现安全事故的责任认定条条款。

责任编辑:简单生活

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